Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym mamy dosyć ograniczone możliwości sprawdzenia solidności dewelopera na własną rękę. Znacznie więcej do powiedzenia mają tu doradcy finansowi. Ci, z kilkuletnim doświadczeniem, znający regionalny rynek mieszkaniowy jak własną kieszeń, mogą być kopalnią cennych informacji. To od niego można się dowiedzieć, czy deweloper miał problemy finansowe, czy wstrzymywał poprzednie inwestycje, a zakończenie budowy odbywało się w terminie.

Poza doświadczeniem jeszcze ważniejsze są wyspecjalizowane narzędzia. Dysponują nimi instytucje, które doradcy reprezentują. - Każda inwestycja jest wnikliwie badana przez wydział prawny banku na podstawie dostarczonej dokumentacji. Na podstawie takiej analizy wiemy, czy dana inwestycja nie posiada wad prawnych. Dodatkowo sprawdzamy, czy dany deweloper będzie w stanie poradzić sobie finansowo z budową - kredyt można udzielić w przypadku, gdy jest wykonane min 50% kondygnacji budynku. Sprawdzamy również, czy deweloper posiada kredyt inwestycyjny, tylko w takim przypadku udzielimy kredytu od stanu zerowego – mówi Piotr Józefowski, doradca Aspiro.
Dodatkową możliwość sprawdzenia dewelopera i jego zadłużenia mamy w przypadku gdy firma jest spółką akcyjną. Wtedy musi ona składać ogólnodostępne sprawozdania finansowe.

Czytając umowę z deweloperem warto sprawdzić kilka elementów kluczowych dla naszego bezpieczeństwa finansowego. Wypłata transz uzależniona od postępów budowy skutecznie chroni kupującego. Deweloperowi będzie zależało na szybkim zakończeniu kolejnych etapów inwestycji, aby uzyskać wypłaty. Transze powinny być proporcjonalne i odzwierciedlać wzrost wartości inwestycji. Najlepiej gdy ostatnia wpłata jest uwarunkowana odbiorem technicznym mieszkania - to zabezpiecza przed trudnością wyegzekwowania poprawek błędów budowlanych wykrytych przy odbiorze. Niestety niewielu deweloperów decyduje się przygotować takie umowy w standardzie i klienci muszą indywidualnie negocjować zabezpieczające zapisy. Jeśli to się nie uda, warto spróbować wywalczyć płatność większej części ceny gdy zbliża się zakończenie inwestycji bądź tuż przed odbiorem mieszkania. Nie wolno godzić się też tylko na kary umowne dla klienta jeżeli nie wpłaci transzy w terminie, bez kar za niewywiązanie się z terminu oddania budynku dla wykonawcy. Ciągle zdarzają się umowy, w których deweloper sztywno nie określa ostatecznego terminu zakończenia inwestycji – takich inwestorów lepiej się wystrzegać. - Warto również zastanowić się nad umową o wybudowanie i sprzedaż mieszkania podpisaną w formie aktu notarialnego. Wiąże się to z dodatkowym kosztem kilkuset złotych, ale zdecydowanie upraszcza dochodzenie swoich praw w przypadku niewywiązania się dewelopera z warunków umowy – dodaje Piotr Józefowski.

Spadek popytu na mieszkania, ograniczenia w zaciąganiu kredytów powodują, że długi branży rosną. Do tego w umowach deweloperskich niestety nadal znajdują się zapisy, które chronią głównie interesy dewelopera. To prawdziwa mieszanka wybuchowa. Kupując wymarzone M i zadłużając się przy tym na wiele lat, lepiej dwa razy wszystko sprawdzić.